Сколько стоит квартира в сочи на самом деле?

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.


2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести

Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю. 

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Сколько нужно денег для переезда

Рассмотрим несколько вариантов того, как можно переехать.

Бюджетный переезд

Минимум денег, который должен у вас быть:

•         насобственное жильё или

•         напервоначальный взнос по ипотеке.

Квартира для жизни отличается от квартиры для отдыха своимразмером и расположением в нормальных жилых районах со всей социальнойинфраструктурой.

Средняя стоимость квадратного метра в Сочи на момент написания статьи составляет 100-150 тысяч рублей в готовом сданном доме.

Средняя цена квартиры для ПМЖ 5 000 000 руб.

Минимальный взнос по ипотеке, в среднем, 15%, то есть750 000 руб.

Я надеюсь, не нужно говорить, что ипотека – это история длялюдей со стабильной работой или иным источником дохода. Конечно же, это недолжно быть авантюрой.

Дополнительно к цене приобретаемого жилья илипервоначальному взносу у вас, конечно же, должна быть подушка безопасности. Этосумма денег на первоначальные нужды, пока не найдёте работу, на какие-тонепредвиденные расходы и т.д.

Всё очень индивидуально, но я думаю, подушка безопасности не должна быть меньше 300 000 руб. на семью.

Если вы планируете проживать в съёмной квартире в то время,пока в вашей идёт ремонт, а также делать ремонт и обставлять новую квартиру,это следует учесть дополнительно. Если вы приобретаете не вторичку, ипотребуется делать ремонт с нуля, то его стоимость может составить до 1 000 000руб. с мебелью и техникой.

Таким образом, получаем 750 000 руб. (взнос по ипотеке) + 1 000 000 руб. (расходы на ремонт) + 300 000 руб. (подушка безопасности) + 60 000 руб. (расходы на аренду жилья на 2 месяца) = 2 110 000 руб. минимальное количество денег, которое потребуется вам для бюджетного переезда в Сочи.

Или так: 5 000 000 руб. (стоимость квартиры) + 1 000 000 руб. (расходы на ремонт) + 300 000 руб. (подушка безопасности) + 60 000 руб. (расходы на аренду жилья на 2 месяца) = 6 360 000 руб. если мы обходимся без ипотеки.

В таком случае возможен такой расклад по затратам напереезд:

3 000 000 руб. (стоимость квартиры) + 700 000 руб. (ремонт) + 300 000 руб. (подушка безопасности) + 60 000 руб. (аренда жилья на время ремонта) = 4 060 000 руб.


Или такой: 450 000 руб. (первоначальный взнос по ипотеке) + 700 000 руб. (ремонт) + 300 000 руб. (подушка безопасности) + 60 000 руб. (аренда жилья) = 1 510 000 руб.

Комфортный переезд

Сочи – это город-курорт (это вы уже поняли). Сюда приезжаютлюди, чтобы отдыхать и работать, со всей страны. Зарабатывать на сдаче в арендужилья здесь – самое милое дело. Почему бы вам тоже этого не делать?

Мало ли, как там будет с работой. Дополнительная квартирка,которую вы можете сдавать, всегда принесёт стабильную добавку к семейномубюджету.

Кроме того, это отличное вложение денежных средств, потомучто недвижимость в Сочи дорожает с каждым годом. Дорожала даже в кризис, когдаво многих крупных городах страны цены на жильё падали.

Квартира для кратковременного пребывания вовсе не обязанаиметь большую площадь. Намного важнее её месторасположение и удобство.

Средняя стоимость квартиры-студии или однокомнатной в Сочи вготовом сданном доме составляет от 3 000 000 руб. на момент написаниястатьи.

Имея гарантированный источник дополнительного дохода,чувствуешь себя намного, намного более комфортно

Это ощущение финансовойстабильности особенно важно в новом городе, где неизбежно возникнут какие-тосложности, шероховатости, просто потому, что он пока что для вас непривычен инезнаком

В этом случае мы получаем такую сумму на переезд:

5 000 000 (квартира для жизни) + 1 000 000 (ремонт) + 3 000 000 (квартира для сдачи в аренду) + 700 000 руб. (ремонт) + 300 000 руб. (подушка безопасности) + 60 000 руб. (аренда жилья на время ремонта) = 10 060 000 руб.

В принципе, этот вариант переезда можно развивать и дальше,если позволяют финансы. То есть, купить не одну, а две квартиры для сдачи варенду, и так далее.

Дорого? Возможно. А что вы хотели – ведь это Сочи, столицазимней олимпиады, резиденция первых лиц государства, город курорт, единственныйгород страны, где нет зимы и есть тёплое море.

Теперь вы знаете реальный денежный расклад комфортного переезда сюда. В следующей статье будем рассуждать и думать, где взять деньги на переезд и как их заработать, поэтому заглядывайте))

@lena_suncity

Покупка: самостоятельно или через агентство?

Если у вас есть желание и время на самостоятельный поиск квартиры, можно попробовать обойтись без профессионалов. Но будьте готовы не только к активному поиску подходящих вариантов, но и к проведению внушительного «расследования» в отношении интересующей недвижимости. Проверить нужно точное количество зарегистрированных жильцов, отсутствие притязаний третьих сторон, права на продажу, техническую документацию, ситуацию по долгам и многое другое. Даже если у вас уже есть опыт покупки квартиры, немало времени займет в Сочи и оформление всех документов по сделке. Именно поэтому приходится констатировать, что большинство неудачных и незаконных покупок состоялись без участия профессионалов.

Безопаснее обратиться к специалистам «Винсент Недвижимость» — покупатели получают самые выгодные предложения из больших баз агентств, могут выбрать жилье по цене, планировке, квадратуре и территориальному расположению. Выгоды привлечения третьей стороны сделки:

  1. Компания «Винсент Недвижимость» с многолетним опытом работы! Более 12 лет заботится о своей репутации — сделка пройдет без риска остаться и без денег, и без недвижимости.
  2. Специалисты компании знают все подводные камни законодательства, сопровождают покупателя на всех этапах сделки.
  3. Приобретая недвижимость через компанию, клиент минимизирует опасность — у менеджеров есть черный список неблагонадежных строительных компаний и продавцов.
  4. Как правило, в штат компании входят юристы. Сделка будет соответствовать всем требованиями кадастрового и земельного законодательства. Специалист проверит все документы на наличие ошибок.

Только Вам решать, стоит ли покупать квартиру в Сочи. Определите цели приобретения, просмотрите доступные варианты, поговорите с владельцами недвижимости в интересующем районе ,часто они могут рассказать то, что не найдешь ни в одной статье. Но учитывайте и то, что субъективное восприятие может отличаться от вашего.

Безусловно, лучше пообщаться и с профессионалами — инсайдерская информация рынка недвижимости также может стать полезной при выборе конкретного района/дома/квартиры. Обращаясь к специалистам «Винсент Недвижимость», Вы можете доверять в юридических вопросах! И тогда сделка будет выгодной и удачной!

Месторасположение

Помимо удалённости от центра и моря, есть и другие факторы.

В Сочи гористая местность. Поэтому ровные поверхности ценятся больше, и стоят дороже. И, наоборот, жильё на горе считается не самым удачным расположением из-за затруднённой транспортной и пешей доступности, отсутствия комфортных условий для передвижения.

Противоположность горы – низина. В Сочи субтропический климат, это значит, что обильные ливни здесь – норма. Ливневая канализация не всегда справляется с осадками. Чтобы вы понимали, что такое «топит» по-сочински – это плавающие автомобили и люди по грудь в воде. И такое, реально, бывает по несколько раз в год.

Сложный заезд или выезд для целого микрорайона. Бывает, что в район ведёт одна-единственная однополосная дорога. Часто эта дорога стоит в глухой пробке, что крайне затрудняет заезд и выезд. Местные это знают. А приезжие могут не обратить внимания.

Близость к железной дороге, автомагистрали часто, но далеко не всегда, может снижать цену за квадратный метр.

Расположение дома в частном секторе, на землях садового товарищества. Соответственно, в этом случае мы не имеем дорог, тротуаров, общественного транспорта, парковок, благоустроенной территории. Но цена за жильё в каком-нибудь многоквартирнике на землях ИЖС, с окнами в огород соседа, почти всегда очень привлекательна. Типичный пример такого района – Соболевка – активно застраивается в последнее время.

Как выбирать и на что смотреть?

После того как выбраны приоритетные районы и класс жилья, нужно определить варианты для осмотра. При подборе без специалиста оп недвижимости не стоит верить всему, что написано в объявлении. Поэтому большую роль в успешности покупки играет осмотр вариантов. Пять рекомендаций помогут сделать это максимально эффективно:

  1. Объективность — не ходите смотреть квартиру в одиночестве, возьмите с собой не эмоциональных родственников или друзей. Возможно, они заметят то, что вы пропустили.
  2. Естественный свет — осматривайте объект в дневное время, когда лучше концентрация внимания. При солнечном свете лучше заметны нюансы отделки и другие важные вещи.
  3. Подъезд и входная группа — поднимитесь на другие этажи, изучите состояние стен, уровень чистоты — они могут добавить к общей картине много интересного.
  4. Соседи — желательно узнать, рядом с кем придется жить.
  5. Инфраструктура — обойдите двор и прилегающие территории, оцените доступность школ, аптек, остановок и т.д.

Кто может получить квартиру безвозмездно

Законодательство Российской Федерации выделяет несколько категорий граждан, имеющих право получить жилье от государства безвозмездно.

К таким категориям относятся:

  • граждане, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в связи с нехваткой квадратных метров на каждого члена семьи;
  • люди, у которых диагностировано серьезное заболевание.

Правительство Российской Федерации утвердило перечень заболеваний, при которых гражданин вправе получить квартиру. Получить отдельное жилье могут только те, у кого заболевание не дает возможности проживать с больным его родственникам.

К таким заболеваниям относятся:

  • открытая форма туберкулеза;
  • шизофрения, тяжелые психические расстройства;
  • припадки эпилепсии;
  • обильные выделения при онкологических заболеваниях;
  • гангрены конечностей.

Кроме того, к категории граждан, имеющих право на льготные квадратные метры, относятся:

  • проживающие в квартире по договору найма социального характера. Если человек проживает в муниципальной квартире, ее площадь может быть увеличена. Чаще всего такая необходимость возникает при увеличении семьи, появлении еще одного члена. В связи с этим граждане подают заявление на расширение жилой площади. Также можно поменять квартиру на более маленькую площадь, если количество членов семьи уменьшилось;
  • сироты и дети, у которых родители были лишены родительских прав до исполнения ими совершеннолетия. Органы опеки и попечительства несут ответственность за подачу списков нуждающихся в жилье детей. Дети-сироты после исполнения 14 лет ставятся в очередь автоматически. Если ребенку уже исполнилось 18, но он не включен в список, пишется заявление и прикладываются подтверждающие статус бумаги. После того как ребенок-сирота получает квартиру, он не имеет права приватизировать ее в течение пяти лет, а также он не может совершить с этим имуществом сделку купли-продажи. Квартира выдается сразу, как только ребенку исполняется 18 лет. Если речь идет о молодом человеке, которого забирают в армию, ему необходимо написать заявление об отсрочке выдачи ключей на момент возвращения из армии;
  • приоритетной категорией граждан, имеющих право на получение жилья, являются те, кто проживает в аварийном жилье. К такому типу объектов относят те, которые невозможно отремонтировать, но жить в них нельзя. Чаще всего такие дома сносят и на их месте строят новые. Площадь нового жилья должна быть не менее 18 квадратных метров на одного человека, но при этом не меньше той квартиры, которая была у гражданина ранее;
  • получить квартиру от государства бесплатно могут военнослужащие. Для них формируется отдельная очередь, по которой получают жилье значительно быстрее. До того времени как до военнослужащего дойдет льготная очередь, ему предоставляется другое жилье. Такая же процедура получения жилья применима к сотрудникам МЧС, прокуратуры, судьям. Для военнослужащих есть возможность воспользоваться военной ипотекой. В течение трех лет государство переводит военнослужащему оговоренные суммы. После того как накопится сумма на первоначальный взнос, военнослужащий приобретает квартиру в ипотеку, а государство вносит оплату до ухода военного в отставку. Максимальный размер суммы составляет 2,5 миллиона рублей;
  • в соответствии с законом № 1244-1 от 15 мая 1991 года один раз имеют право на получение льготного жилья ликвидаторы последствий Чернобыльской аварии. Но при этом гражданин должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • граждане, у которых нет своего жилья, и они не проживают по договору социального найма. К такой категории относятся многодетные семьи. Они могут получить земельный участок или квартиру. Но семья должна быть признана малоимущей и нуждаться в улучшении жилищных условий. У них не должно быть своего жилья, либо оно должно находиться в аварийном состоянии. Во многих регионах действует требование, по которому семья должна проживать определенный период времени в области.

Получить жилье можно по договору ренты. Это договор, который заключается двумя сторонами на определенных условиях. В качестве условий могут быть содержание, выплаты. Чаще всего такой договор заключается с пожилыми людьми, которые проживают одни, у них нет родственников, и некому будет оставлять наследство.

Внимание!

Как искать квартиру

Есть множество разных сайтов, на которых можно подбирать для себя недвижимость (Циан, Яндекс недвижимость, порталы агентств недвижимости и др.).

Лично мы в обоих случаях для поиска объектов пользовались старым добрым Авито. Именно там самый большой выбор объявлений, и именно этот ресурс знают люди со всей страны.

Да, там полно откровенно неправдоподобных объявлений от недобросовестных агентов, которые маскируются под обычных людей. Как их распознать и обходить стороной – расскажу в статье, после чего Авито станет для вас полезным инструментом, а не черным лесом с мошенниками.

Итак, держите пошаговую инструкцию как найти квартиру на Авито от собственника:

  1. Правильно выбираем регион поиска: Краснодарский край, Сочи, нужный район (Центральный, Адлерский, Хостинский, Лазаревский).
  2. Выбираем объект поиска – квартира или дом.
  3. Указываем все остальные параметры на свой вкус (площадь, цена объекта и т.д.).
  4. Под основными настройками поиска есть дополнительный фильтр: все, частные, агентства. Мы выбираем «частные», по логике вещей, должны остаться только объявления от собственников. Но не тут то было.
  5. Несмотря на предыдущий фильтр, у нас в результатах поиска всё равно остались около половины от всех объявлений – посредники, маскирующиеся под собственников. Наша задача сейчас – отбросить этих недобросовестных хитрецов.

В какое время года выгоднее всего покупать квартиру в Сочи? Ожидается ли в этом году спад стоимости после окончания туристического сезона? На сколько процентов?

Выгодней всего покупать квартиру осенью и зимой. В это время на рынке количество предложений достигает максимального значения. Весной жилье начинает дорожать и летом во время туристического потока цена достигает пика. А предложений не так много, потому что многие люди снимают жилье с продажи, так как сдают его посуточно. Если обратиться к статистике, графикам изменения цен,  то с 2008 года цена на недвижимость в лучшем городе-курорте страны ни разу не падала. Отрицательной динамики просто напросто нет. Скажу больше, нет никаких предпосылок к снижению цены. Есть спрос. Есть предложение. Рынок очень живой. Так что если вы собрались приобретать жилье в Сочи — рекомендую не затягивать.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Что из себя представляет новая квартира в Сочи?

Существует 3 варианта отделки:

строительный, это тот вариант когда купил квартиру и можешь сразу заехать и жить. второй предчистовая отделка, когда есть отопление, штукатурка и стяжка, это сильно облегчает ремонт, потому что финишную отделку можно сделать примерно за 10 дней проверенно на личном опыте, ведь все подготовлено заранее (это сильно сокращает сроки и стоимость ремонта).  Но в Сочи строят армяне в основном, а они как известно не дураки и они прекрасно понимают, что самый лучший вариант реализации для них это черновая отделка, когда в квартире нет ничего, абсолютно, там шаром покати, все надо делать с нуля и ремонт такой квартиры по срокам обходится от 30 дней и более в зависимости от площади и ремонта

И что еще более важное, ремонт таких квартир обходится значительно дороже, так как материалы все дорогие и их доставка и подъем на этаж того же песка или цемента на штукатурку и стяжку тоже стоит отдельных денег.  (это также проверено на личном опыте). В реальности квартира может выглядеть еще хуже примерно так

В реальности квартира может выглядеть еще хуже примерно так

Скажу с вероятностью 99% вы будете иметь дело в Сочи именно с черновой отделкой, как собственно и я. Это четыре стены, из которых керамзитоблок(газоблок) торчит наружу, 1-2 окна, бетонный пол и потолок. Там не будет ни штукатурки на стенах, ни стяжки на полу, ни разводки электрики и отопления по стенам и полу, ничего из того чтобы хоть как-то облегчало ремонт. Чаще всего там так и строят чтобы нагородить клетушек и как можно больше по количеству, при этом вложить как можно меньше денег, пусть хозяева тратятся на все.

Приведу пример одно только отопление для такой маленькой квартиры это котел 50т.р. 2 радиатора и вытяжка 10т.р. трубы и монтажные работы 20 т.р. Итого в сумме 80т.р. выходит в среднем по смете.

Плюс не надо забывать, что процесс покупки и ремонта вашей квартиры займет примерно месяца 2-3, а значит вам придется где-то жить и снимать жилье все это время, а это тоже дополнительные расходы, особенно сложно с жильем в летний сезон.

Ну в целом готовьтесь к тому, что в олимпийском городе и все цены олимпийские))))

На последок я приведу несколько живых фотографий дома и самой квартиры, чтобы было понятно о чем вообще речь в статье.

Так выглядит сам дом на горе Комната обратите внимание, в квартире есть все для жильцов это и современная кухня и ТВ и кондиционер и вся бытовая техника Вид из окна на море Вид из окон на город Санузел Спальное место

Я решил разбить статью на 2 части и во второй описать варианты и советы как сэкономить на ремонте таких квартир, как правильно подобрать и нарисовать дизайн, сделать зонирование квартиры и как купить дешево мебель и сантехнику, кафель и технику для своей квартиры и еще пару слов о работе риэлторов в городе. Кому интересно читаем вот ссылка на продолжение часть 2.

Представляю как у некоторых риэлторов пуканы порвет прочитав такую статью, ну извиняйте, про вас еще будет статья)))

Определение, понятие и классификация жилых и нежилых объектов недвижимости: что это такое?

Одним из основных понятий в данной сфере является определение «недвижимое имущество». Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр и все, что неразрывно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для них не представляется возможным. Данная норма относит сюда в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Точное определение понятий «здание» и «сооружение» установлено Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

  • Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, говорится в подп. 6 п. 2 ст. 2 вышеуказанного Регламента.
  • Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций, для выполнения различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов, говорится в подп. 23 п. 2 ст. 2 Регламента.

Открытым остается понятие термина «строение». Анализируя в совокупности нормативную базу, регулирующую взаимодействие данных терминов «здание» и «сооружение» термину «строение» можно охарактеризовать следующим образом:

  • Строение – это любая постройка, выполненная методом строительства, неразрывно связанная с земной поверхностью.
  • Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, согласно подп. 14 п. 2 ст. 2 Регламента.

Все объекты данного вида недвижимости можно классифицировать по нескольким основаниям (Таблица № 1).

Таблица №1:

По форме собственности По отраслевой принадлежности По степени готовности к эксплуатации По целевому назначению
Частные Промышленные Введенные в эксплуатацию Жилые
Государственные Строительные Незавершенное строительство Коммерческие
Коллективные Культурно-бытовые Требующие реконструкции Муниципальные
Общественных организаций Жилищно-коммунальные Не введенные в эксплуатацию Специальные

Объекты данного вида недвижимости обладают также рядом определённых признаков (Таблица № 2).

Таблица № 2:

Признаки жилых помещений Признаки нежилых помещений
Пригодно для постоянного проживания, соответствует всем санитарным и техническим нормам. Непригодно для постоянного проживания, не соответствует санитарным и техническим нормам для проживания.
Обладает необходимыми для проживания коммуникациями. Коммуникации проведены частично или отсутствуют.
Используется только для проживания граждан. Может быть использовано в коммерческих целях.
Наличие зарегистрированных граждан. Отсутствуют зарегистрированные граждане.
Входит в жилой фонд. Входит в нежилой фонд.

Общие признаки для обоих типов помещений:

  • Являются недвижимым имуществом.
  • Неразрывная связь с земельным участком, на котором расположены.
  • Изолированность.
  • Долговечность.
  • Уникальность.
  • Разновидность.
  • Материальность.
  • Стоимостная форма.
  • Невозможность перемещения в пространстве.

Как правильно выбрать квартиру

Самый популярный вариант недвижимости в Сочи – это небольшие студии площадью 25-35 квадратов.

Обращайте внимание на расположение квартиры, наличие нужной инфраструктуры поблизости, транспорта (если нужен), а также рельеф местности. Центральный Сочи – это достаточно горная местность

Далеко не редкость, когда ЖК стоит высоко на горе, и дойти до него пешком практически нереально. В то же время именно в таких домах – находящихся высоко на горе, расположены впечатляющие квартиры с видом на море

Центральный Сочи – это достаточно горная местность. Далеко не редкость, когда ЖК стоит высоко на горе, и дойти до него пешком практически нереально. В то же время именно в таких домах – находящихся высоко на горе, расположены впечатляющие квартиры с видом на море.

Сочи очень чистый, ухоженный и аккуратный город, но, к сожалению, не везде. В районах новой застройки часто узкие дороги, из-за чего сложно разъехаться двум машинам, нет тротуаров и пандусов.

Если благоустройство территории вокруг дома имеет для вас большое значение, то рекомендую внимательно осмотреть местность на гугль-картах в формате 3D.

Многие сейчас стремятся купить жильё на Мамайке, и это не удивительно, ведь в этом районе много предложений от застройщика на любой вкус, даже с отделкой эконом-класса (хотя наличие отделки в новостройке  – редкость для Сочи).

Однако, следует учитывать, что на Мамайке нет ни школ, ни детских садов, и эта локация, всё-таки, больше подходит для отдыха, чем для постоянного проживания.

Обращайте внимание на форму помещения и количество окон. Самый удачный вариант, когда планировка правильной квадратной формы и имеет 2 окна

В этом случае такая квартира без труда планируется в однокомнатную, в ней выделяется отдельная спальня, санузел и кухня-гостиная. Пример такой квартиры на фото ниже

В том случае, если это ваша первая недвижимость на море, и вы хотите чистую сделку без риска, рекомендую приобретать только объект со статусом «квартира».

В отличие от остальной территории страны, именно в Сочи, помимо обычных квартир, распространены такие формы недвижимости для проживания, как жилое помещение, апартаменты, и даже жилые гаражи.

Приобретение такого рода объектов может нести в себе самые разные риски, как правовые (снесут, не прописаться и т.д.), так и эксплуатационные, риски качества строительства и др.

Возможно, в дальнейшем, когда у вас появится опыт и знания в сфере местной недвижимости, вы сможете рассмотреть для себя более рисковые варианты и сделки, но точно не сейчас, не в самом начале своего пути. Поэтому сейчас мы не будем даже останавливаться на этом вопросе подробно.

Главное, что вы должны запомнить, как новичок в теме южной недвижимости: подбирать объект со статусом «квартира», и никакой другой. Это самый безопасный вариант.

Естественно, оба наши объекта, которые мы приобретали в Сочи для сдачи в аренду – это именно квартиры.

Самый безопасный вариант – покупать квартиру в сданном доме, а не строящемся. Это единственная гарантия того, что вы получите готовое жильё за потраченные деньги.

Никто не застрахован от рисков недостроя. В Сочи множество примеров, казалось бы, масштабных и проверенных строек от самых надёжных застройщиков, которые встали, так и похоронив в бетоне деньги людей, которые им поверили и вложились на этапе строительства.

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.


С этим читают