Почему стоит покупать недвижимость в сочи

Лысая Гора – верхняя часть микрорайона Светлана

Этот микрорайон получил огромную популярность за счет нескольких жилых комплексов, таких как ЖК РИО, в состав которого входит более 15 домов. Практически все из них распроданы и заселены, а новые проекты распродаются за считанные недели, что говорит о высоком интересе к этому месту. 


Лысая Гора имеет ряд особенностей, которые, на первый взгляд, могут показаться непривычными для желающих переехать в Сочи, но не стоит делать поспешных выводов! Да, район расположен на возвышенности, но благодаря этому, из многих квартир открывается отличный вид на горы, соседние районы Сочи и море. 

Помимо этого, Лысая Гора является верхней частью микрорайона Светлана, который, в свою очередь, известен как самый популярный и дорогостоящий район Сочи, в котором расположен знаменитый Дендрарий, Цирк и множество новостроек бизнес и элит класса. Что касается ценообразования недвижимости на Лысой Горе, то здесь цена существенно ниже, чем в нижней части Светланы, благодаря чему, у многих появляется возможность выгодно и недорого приобрести квартиру в Сочи!

Почему на Авито низкие цены

Открыв Авито, многие радуются и воодушевляются многочисленными объявлениями, обещающими квартиру от собственника в Сочи за 1 млн. рублей, на самом берегу моря.

Такими предложениями переполнен весь интернет. Вы теперь знаете реальные цены, но кто размещает те заманчивые объявления и зачем?

Оказывается, это делают недобросовестные риэлторы, чтобы вы подняли трубку, и позвонили по указанному номеру. В ответ вам, скорее всего, подтвердят, что да, такая квартира есть и объявление актуально, предложат приехать, чтобы посмотреть её.

И вот, когда вы, радостный, прилетите в город-курорт, вдруг «внезапно» выяснится, что именно та квартира уже продана. Но, конечно, есть другие варианты. Как показывает практика, и многочисленные истории на форумах, эти хитрые риэлторы являются, в придачу, прекрасными психологами. И вот, вы и сами не заметили, как рассматриваете другие варианты, предложенные горе-специалистом.

В этой схеме возможны разные варианты развития событий. Возможно, вас сразу предупредят, что квартира, по которой вы позвонили, только что продана. Возможно, дистанционно предложат другие варианты. Это не главное. Главное в том, что вы уже обратились к риэлтору, который очень хочет что-то вам продать. А уж техниками продажи такие люди владеют превосходно. И вот вы сами не заметили, как купили

И не важно, что совсем не то, что хотели


Видите, как много нюансов, которые нужно учитывать на пути выбора заветной жилплощади в Сочи? А представьте, как неприятно ошибиться с выбором района или некачественным домом. Мой муж Дмитрий сейчас, после переезда, помогает в вопросах поиска нужного объекта недвижимости моим читателям, в индивидуальном порядке.

Очень неожиданно, это оказалось так востребовано у вас, что он буквально завален звонками и встречами

Мы сами переехали, живём здесь сдаём квартиры в аренду, и знаем рынок недвижимости изнутри, с позиции практиков, а не с позиции риэлторов, которым важно продать, но не важно что. Дима советует только то, что купил бы сам, и всегда честно предупреждает о минусах того или иного объекта

Если вам нужна помощь в поиске квартиры в Сочи, пишите ему в Ватсап +7 (952) 136-44-74 или на 1364474@mail.ru.

Желаю вам найти квартиру мечты, и надеюсь, что прочитанная статья в этом поможет!

Как пришла идея купить квартиру в Сочи?

Центр Сочи, реальные фото без фильтров и фотошопа)))

Так получилось, что в Сочи мне было где жить, поэтому я решил купить еще квартиру для сдачи, чтобы сохранить деньги и получать доход. Идея мне казалась более, чем интересная это был 2014 год, цены на аренду квартир тогда были космические, студии и однокомнатные в нормальных местах сдавались примерно по 25т.р. в несезон и в сезон можно было запросто получать по 45т.р. 3 месяца. Таким образом суммарный годовой доход с таких квартир мог достигать 45*3= 135т.р. (летний доход) + 9*25= 225т.р. (доход в несезон). В итоге сумма выходила довольно приличная под 360т.р. в год.

Забегу немного вперед и сразу скажу, при тех космических ценах на квадратный метр купить квартиру за 1,6 млн и потратить 350-400т.р. на ремонт вполне реально в Сочи.

При вложении в 2 млн рублей получать в год по 300-360т.р. это около 17,5% годовых, что точно намного больше, чем процент в любом банке, да и надежнее!!!

Если бы покупать квартиру в Сочи в 2019 году

Сейчас на дворе 2019 год, но и по сей день доход от аренды квартир приличный, летний остался на том же уровне, что и в 2014 году, т.е. порядка 40-45 т.р. можно выжимать с квартиры и особо не напрягаться, ну если не считать уборку квартиры после гостей и смену постельного белья. А вот доход в несезон просел прилично с 25т.р. до уровня 18т.р. Но и даже сейчас идея с приобретением квартиры для сохранения денег и получения дохода вполне реальная.


Как видно из вступления при приобретении квартиры в Сочи мной двигали не глупые мечты жить на море, а вполне прагматичные и материальные вещи.

Адлерский район

Адлер и ближайшие к нему микрорайоны пользуются высоким спросом у желающих приобрести недвижимость в Сочи. Причин множество: 

  • Ровная местность
  • Близость к аэропорту
  • Вся необходимая инфраструктура
  • До Сочи — 25 минут на автомобиле
  • Близость к Красной Поляне и Олимпийскому Парку

Но есть и минусы, к которым можно отнести частую подтопляемость района после большого количества дождей. С инфраструктурой проблем нет: есть и рынок, и торгово-развлекательный центр, и множество кафе и ресторанов. 

Выбор новостроек в Адлере весьма богатый, но вам следует быть готовым к тому, что подавляющая часть этих новостроек строится не по ФЗ-214, что означает дополнительные риски при покупке квартиры на этапе стройки. В целом, при выборе недвижимости для постоянного проживания, рекомендуем обязательно рассмотреть этот микрорайон, чтобы у вас было точное понимание, будет ли вам в нем комфортно жить.

Подводя итоги всему вышесказанному, можно говорить о том, что к выбору района и покупке недвижимости для постоянного проживания, следует отнестись крайне внимательно и, при необходимости, проехать со специалистом по всем микрорайонам и своими глазами увидеть все места, которые потенциально могли бы вам понравиться и подойти. В таком случае, вы точно приобретете квартиру в самом подходящем для вас районе и станете счастливым жителем лучшего курорта России — Сочи!

P.S.: Даже если через какое-то время после покупки недвижимости, вас перестал устраивать выбранный ранее район и вы хотите приобрести квартиру в другом месте — не беда! Квартиру можно будет с легкостью продать и выбрать новую в другом месте

Но важно понимать, что речь мы ведем только о ликвидном жилье, а не о всех подряд квартирах

А какие районы вы считаете самыми привлекательными в Сочи?

Процесс приобретения квартиры в Сочи


Чаще всего сами застройщики не бегают и не подают договора купли-продажи, за них это делают секретари и другие помощники, у которых просто есть доверенность на получение денег и на заключения таких договоров.

Мы с женой лично убедились в правильности всех документов на дом, землю, квартиру и т.д. после чего обсудили детали договора. По факту за эти деньги и с такими плюшками мы прекрасно понимали, что покупаем не квартиру, а жилое помещение, которое имеет выдел в натуре в квадратных метрах на конкретном этаже в конкретном доме. Но не стоит пугаться раньше времени, в Сочи это нормально, там большинство квартир продается именно так.

Это не страшно, но надо понимать что это и чем это может вам грозить. Мы это все прекрасно осознавали, т.к. юридически немного подкованы и все взвесив мы решили что для нас это не проблема. Мы это обыграли вторым договором, который не регистрировали в палате, в который вписали что дополнительно оплатили дополнительно за неотделимые улучшения на момент заключения первого договора.

Тут еще возникает момент по налогам когда сам решишь продавать квартиру, но и он решаем.

Примерно 11 день — заняли очередь в МФЦ на след день и закрыли сделку.

Наши ожидания и реальность

Микрорайон Дагомыс

Дагомыс входит в состав Лазаревского района и начал набрал большую популярность. Добраться из Дагомыса в Сочи можно множеством способов за весьма короткое время: на автомобиле можно доехать до центра Сочи за 7-12 минут, дорога на общественном транспорте займет около 25-30 минут, а помимо этого, можно быстро и удобно доехать на скоростной электричке «ласточка» за 15 минут. 

Дагомыс обладает очень чистыми и широкими пляжами с комфортным входом в воду. В настоящее время в этом районе ведется строительство нескольких очень интересных комплексов. 


С этим читают